Для получения субсидии, а также полноценного строительства и наслаждения своими трудами вам понадобится участок категории земли поселений. Все остальные варианты имеют недостатки. Например, более доступные сельхоз земли даются только в аренду, на них запрещено капитальное строительство - на самом деле никто не запрещает построить там дом, но субсидировать и регистрировать его откажутся, не проведут коммуникации и прописку не дадут. С лесным фондом таже петрушка. Перевод земель из одной категории - дело блатное, дорогое и весьма хлопотное.

Есть много способов получить участок в собственность. Обычно можно оформить новый или купить. Как ни странно, в некоторых отдаленных районах НСО чиновники совсем не испорченные и землю поселений вы можете оформить себе почти бесплатно. Это потребует некоего упорства и около десятка поездок в райцентр. Все начинается с посещения сельсовета и написания заявления. Дальнейший процесс мне неизвестен, на выходе получаете участок в аренду на пять лет, за которые обязуетесь построить дом (или хотя бы фундамент). Аренда участка дело сравнительно дорогое 4000р в год за 15 соток в сравнении с 11р14к в год за мои 15 соток в собственности. При оформлении с нуля многое зависит от прописки, если городская, то получите 10 соток, если областная - 15. Глава может сказать, что земель для нарезки нет. В 90% это вранье, т.к. территория населенного пункта размечается с запасом. Но убеждать в обратном такого гнилого главу я бы не стал, если ваше знакомство началось при таких обстоятельствах, то боюсь глава еще себя покажет.

Я не пошел по пути оформления земли, а просто купил участок в собственности.

Процедура покупки земли достаточно простая:

0. Посылаете в жопу все агенства недвижимости и риэлторов
1. Копаете инет на предмет номеров телефонов администрации района
2. Узнаете телефоны администраций сельсоветов
3. Созваниваетесь так чтобы ваш приезд совпал с присутствием главы сельсовета или хотя бы кого-нибудь из администрации.
4. Спрашиваете где тут у вас в колхозе бесхозные участки или на продажу. Поверьте в деревнях знают все про всех.
5. Спрашиваете номера телефонов хозяев и тут же получаете(закон о защите персональных данных идет нахуй)
6. Звоните ничего не подозревающим хозяевам и предлагаете их осчастливить покупкой их пустого участка.
7. Договариваетесь о цене.

Далее можно все прочие телодвижения (подписание договора, перерегистрация и тп) провернуть самим, но, в этот момент хозяева сливаются и предлагают идти в АН и пользоваться их юридическими услугами, тем более в моем случае повесили оплату услуг на меня. Итак, если будете покупать, то через месяц получите свою бумажку из юстиции с гордым упоминанием вас в качестве собственника.

Что могу посоветовать при покупке/оформлению земли.

Земля недалеко от Нска дорогая, ужасно дорогая. Цена постепенно падает с увеличением расстояния от города. Все "курортные" места НСО с пьяными дачниками на лексусах и ночными дискотеками аля вокруг водохранилища, вдоль Оби стоят запредельные суммы. Все места, куда ведут нормальные асфальтовые дороги или электрички, стоят дороже. При покупке пустой земли нужно учитывать, что цены на подключения коммуникаций коррелируют с ценами на землю, поэтому рано радоваться удачной покупке возле города, т.к. коммуникации встанут вам едва ли не дороже цены земли. Для примера, старый дом в Мошково будет стоит не дешевле 1,5 млн, потому что Северный объезд. Отъезжаете 15 км от Мошково по грунтовой дороге и дом стоит 100тр. В Белоярке на берегу Оби тот же дом будет стоить опять 1,5 млн. Цены на землю в такой же зависимости пляшут. Оформить себе участок бесплатно с нуля ближе чем 50 км от Нска никто не даст, все уже оформлено за вас.

П.С. Не претендую на истину последней инстанции, всего понабрался пока бегал по кабинетам и читал документы в инете. Если у вас есть дополнения, то подкрепляйте их ссылкой.

в следюущем посте уже конкретно про субсидию и её получение
В этом сезоне жж был у меня не в приоритете, это легко заметно по отсутствию постов и статистике. В приоритете были траты свободного времени на строительство дома. Мне даже было как-то поровну на пиздецы на работе, потому что строительство своего дома, это как... эмм, строительство своего дома - интересно, весело и очень устаешь. Однако, удовлетворение от полученного результата оно того стоит. По честнаку, узбеки были у меня всего один день, когда приспичило перетаскать 10 палетов сибита, а это 6 тонн, на второй этаж. Тут без помошников я бы не обошелся или убился бы, таская мокрые блоки под 40+ килограмм. Так что все почти своими руками и руками моих друзей и знакомых, за что им огромное спасибо и безлимитный доступ в почтипостроенный дом. Отдельное спасибо [livejournal.com profile] bugotakk за всю помощь, ободрительные пинки и поддержку, без дяди Вовы я бы несколько лет размеренно ковырялся. Впереди установка печки, запилить таки нормальную дверь(done!), внутренняя и внешняя отделка(сайдинг), подключить, наконец, электричество, вырыть яму для говна (без него никак), провести воду, доделать забор и построить охуенную баню, но уже сейчас можно летом проживать неограниченно долго и срать по окрестным кустам.

Thank list: Кате, Андрею [livejournal.com profile] det_random, брату Тиме, [livejournal.com profile] bugotakk и его жене Ольге и её отцу деде Гене, Диме, Шуре и Лене, Джошуа, Славяну, Олегу, Паше [livejournal.com profile] pgrach и Симе, [livejournal.com profile] belzas и всем каучсерферам, что приезжали и батрачили. И всем остальным, кого забыл, но допишу, когда буду посматривать фотографии.

Если кому интересно на какие щщи такой конченый нищеброд как я умудрился построить сие, то ответ - господдержка индивидуального строительства жилья в НСО. Если интересен механизм субсидирования, то позже могу написать, как получить достаточно денег для постройки небольшого домика загородом в НСО.


Маялся-снимал [livejournal.com profile] det_random, "монтаж" мой.
Лето идет, а я сам строю свой дом и поэтому пишу мало. 7 августа достроил первый этаж. Осталась треть работы - сделать перекрытия и 5 рядов блоков на втором этаже.



Домик по катом )
На выходных таки выродил дешевый и простой фундамент домика в деревне. Также залил почти все столбы для забора.
как это было? с чистого поля до готового фундамента )

UPDATE2:
Осенью 2011 года Ярик Писарев построил монструозный круглый фундамент для своего сферического дома. Анимация сделана моими кривыми ручками. В 2012 на фундаменте был поставлен геокупол монструозных размеров. Остальные подробности в его собственном блоге (http://yaricblog.blogspot.com).


UPDATE3:

К осени 2013 дом стоит на месте. Усадка фундамента вообще не заметна. Все мои страхи про вспученный грунт и трещины по дому пока остаются только страхами.
На досуге в Google Sketchup накидал ориентировочный набросок каркаса своего будущего дома в Буготаке.
смотреть )
Недавно присылали письмо с транспортным налогом. Итого 198р :) за мою бибику. Честно признаться я готов платить в десять раз больше - 2000р, если дороги будут на ок. А сегодня пришло похожее письмо из области, где предлагали уплатить 11.13р за мой участок в деревне. 11р13к! Бумага, тонер, пересылка и время сотрудников налоговой стоят на порядок дороже, имхо. Четно признаться я готов платить во сто раз больше - 11130р за то чтобы к моей деревне была проложена ровная асфальтовая дорога, за работу милиции и общую безопасность в округе, за чистые улицы и некоррумпированных чиновников. Жалко, что таких как я мало.
П.С. А судебные приставы меня веселят письмами с приглашением на беседу к такому-то числу, но прошедшие через мою почту на несколько дней позже намеченной даты.

Profile

oo_o_oo

February 2014

S M T W T F S
      1
234 5678
9101112131415
16171819202122
23242526 2728 

Syndicate

RSS Atom

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 23rd, 2017 05:38 am
Powered by Dreamwidth Studios